竹北社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：這張地圖收錄竹北縣治三期一帶與北新一街的社區，依屋齡分成預售、新成屋、中古屋三組；每個社區都有一份銷售企劃書，列出近期實價登錄、周邊競品與買方輪廓。同一條莊敬三路，新成屋每坪約 88 萬，10 年左右的大社區約 52–58 萬，差距就是買方要判斷的地方。
預售屋（1 個社區）
- 椰林青靚 預售・預計 2027 上半年完工｜竹北市勝利十三街｜縣治三期
新成屋（10年內）（4 個社區）
- 富宇森之樹 2026 交屋・252 戶｜竹北市勝利十二街、莊敬三路口｜縣治三期
- 興築興時代 約 6 年・513 戶｜竹北市北新一街、新瀧三街一帶｜北新一街
- 富宇御琚 2024 交屋・105 戶｜竹北市勝利十二街與莊敬五街口｜縣治三期
- 富宇天空樹 約 8 年・108 戶｜竹北市十興路一段 231–245 號一帶｜縣治三期
中古屋（10–25年）（3 個社區）
- 國賓大悅 約 10 年・794 戶｜竹北市勝利八街一段、莊敬三路一帶｜縣治三期
- 湛高峰 約 11 年・約 275 戶｜竹北市莊敬三路 258–280 號一帶｜縣治三期
- 德鑫 SKY1 約 10 年・約 241 戶｜竹北市勝利十一路 86–118 號一帶｜縣治三期
常見問答
Q．竹北縣三的新成屋和中古屋差多少？
以莊敬三路一帶來說，2026 年交屋的富宇森之樹近一年成交每坪約 88 萬，旁邊 10 年左右的國賓大悅、湛高峰約 56–58 萬，德鑫 SKY1 約 52 萬。差的是「全新」和產品，不是地段，要用總價和自己的需求去判斷值不值得。
Q．地圖上的價格可以直接拿來出價嗎？
不行。這些是整理自實價登錄與公開資料的參考行情，有的含車位、有的扣車位，口徑不同。每個社區的企劃書都有標註來源，出價前請用內政部實價登錄逐筆核對，或直接問我。
Q．地圖上的位置準嗎？
顏色較淡、沒有綠色勾勾的圖示，是依街道交叉口概略標示的位置；有勾勾的是核對過的位置。看房以現場和謄本為準。
Q．我的社區不在地圖上怎麼辦？
加 LINE 告訴我社區名稱，我幫你做一份社區行情健檢：近期成交帶、同區競品、買方會怎麼看你的房子。
范麗玉（極光公主飛妮）｜手機：0922-372-825｜營業員證號：(111)登字第431729號｜麒利盛萬億不動產開發有限公司（有巢氏房屋竹北莊敬萬億加盟店）｜經紀人：陳志煒 (108)竹縣地經字第00550號｜經紀業特許證號：府地價字第1100004357號｜官方 LINE：lin.ee/sVfRhIH
資料更新日期：2026-10-22｜資料來源：內政部實價登錄、信義房屋、591 等公開資訊（參考整理，實際以官方公告與謄本為準）